南寧80后買房人被房主惡意違約

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請了房產中介把關,結果還是遭遇 一房兩賣 ;以為 淘 到便宜房,不想卻遇到 炒房客 ,房子買不了,房款也拿不回 連日來,南國早報客戶端記者調查發現,不少人因買二手房買來一堆煩惱。
請了房產中介把關,結果還是遭遇 一房兩賣 ;以為 淘 到便宜房,不想卻遇到 炒房客 ,房子買不了,房款也拿不回 連日來,南國早報客戶端記者調查發現,不少人因買二手房買來一堆煩惱。

近年來,隨著樓盤增多,二手房交易紅火,也產生不少糾紛,市民應提防一些套路。南國早報客戶端記者王斯/攝。

案例1:房主 一房兩賣 ? ? 買房人討說法

80后的女子小黃,花27萬元首付款購買二手房,結果卻遇到不小的麻煩。

2017年11月,小黃看中位于南寧市良慶區的一套房產。當年11月27日,她與房主謝某、某房產中介公司簽訂了一份房屋買賣合同,約定她以52萬元的總價購買謝某的房產。

簽訂合同后,小黃按照約定,支付了定金及首付款共計27萬元。可是,她在辦理過戶手續時發現,謝某竟然已將房子賣給了廖某。小黃查詢發現,謝某與廖某簽訂合同的日期為當年11月11日,早了她半個月。

小黃起訴到良慶區法院,要求謝某繼續履行合同。

法院認為,小黃與謝某簽訂的房屋買賣合同屬于有效合同,但該房產已被謝某出售,雙方的合同已無繼續履行的基礎。而謝某將該房產賣給廖某后,又賣給小黃,明顯已經惡意違約。去年9月,法院一審判決,確認雙方的房屋買賣合同有效,謝某賠償小黃定金10萬元。

眼看合同無法履行,今年2月,小黃將謝某再次起訴至法院,要求解除合同。10月初,法院一審判決,解除雙方的合同,謝某要返還27萬元購房款給小黃。

案例2:付了首付款? ? 房屋被查封

80后的小劉購買二手房時也遇到問題,至今無法拿回購房款。

2018年8月,黃某夫婦剛取得南寧市良慶區平樂大道某小區一套商品房的不動產證,便在房產中介掛牌出售。小劉看中了這套房子。

當年9月,雙方簽訂房屋買賣合同。合同約定,小劉以150萬元的總價,購買這套91.7平方米的房屋。在接下來一個多月里,小劉向黃某夫婦支付了60萬元的首付款。

今年4月,小劉辦理過戶手續時發現,因黃某夫婦涉及其他債務,該房屋已被良慶區法院查封,無法過戶。

于是,雙方協商返還房款,但黃某夫婦無力歸還。無奈之下,小劉起訴至良慶區法院,要求解除合同。

法院認為,因合同無法履行,黃某夫婦已構成違約,法院支持小劉的訴請。法院一審判決,黃某夫婦返還小劉的購房款60萬元,支付和定金同等數額的10萬元違約金,并賠償小劉的房屋評估費5250元。

案例3:遇到 炒房客 ? ? 交易難進行

與上面兩名買房人不同,林某購買的二手房竟然不屬于 房主 。

兩年前,鄺某以151.9萬余元的價格,認購了南寧市良慶區鳳凰路某小區一套140.99平方米的房產。為此,鄺某支付了6萬余元的首期購房款等。

去年4月,鄺某準備出售該套房屋。林某剛好看中,她認為該房的房價低于市場價,自己 淘 到了便宜房。當年4月,林某與鄺某、房產中介公司簽訂房地產買賣合同及居間合約,并約定,由鄺某協助林某辦理房屋更名,或到房產部門備案至林某名下。合同簽訂后,鄺某收到林某支付的購房定金及購房首付款共計28萬元。

可是,林某辦理該房更名手續時,該樓盤開發商卻不配合。開發商稱,鄺某未與該公司簽訂商品房預售合同,也沒有辦理商品房備案登記,房屋已被開發商收回。

今年1月,林某起訴到良慶區法院,要求解除合同。

法院認為,鄺某與開發商簽訂認購書后,未能更名至林某名下,已構成違約。法院一審判決,解除雙方的房屋買賣合同,鄺某向林某返還購房款28萬元,并支付相應利息。

案例4:買了指標房? ? 房主想毀約

南國早報客戶端記者在采訪中發現,在二手房交易糾紛中,還有一類是以購買指標的方式,以他人名義購買單位政策性房屋,比如市場運作房。由于購買此類房屋的周期較長,假如一方反悔,可能會涉及合同效力問題,風險很大。南寧市興寧區法院就審理了這樣一起糾紛。

2006年,陳某的單位建設市場運作房,陳某獲得一個指標,但他不太想購買。他與吳某簽訂一份協議書,約定將該房轉讓給吳某,吳某支付兩萬元的轉讓費,并支付首期房款。雙方還以陳某的名義辦理了銀行貸款,由吳某進行還款,還款期限到2018年底。雙方還在合同中約定,如果吳某故意拖欠銀行貸款,陳某有權取消協議,已付房款不得取回。

2018年底,就在貸款準備還清,該房準備辦理不動產證時,陳某將吳某起訴到興寧區法院,要求解除合同。理由是,2007年至今,吳某有20多次逾期還款記錄,已經違約。

而吳某說,是陳某故意不告訴她還款的具體時間,她逾期天數多為一兩天,她一直在當月足額償還銀行貸款。

法院認為,因市場運作房是參照商品房的規定辦理房屋權屬證書,吳某已提供《關于辦理市場運作房房屋不動產權證的通知》,足以證明涉案房產已經具備辦理房屋不動產權證的條件,即與商品房性質無異,且目前法律、行政法規亦無禁止市場運作房買賣的規定。因此,雙方簽訂的協議書合法有效,雙方應依約履行。

至于吳某是否違約,法院認為,吳某雖有逾期還款的記錄,但逾期天數多為一兩天。另外,該案的銀行貸款是以陳某名義辦理的,陳某應該知道確切的還款日期,但陳某并無證據證明已將確切的還款日期告知吳某。

法院還認為,若僅因吳某在長達10多年的還款中存在輕微逾期行為即解除合同,且不退還任何房款,而陳某卻因此獲利巨大,明顯有違公平原則和誠實信用原則。由此,法院未支持陳某的訴訟請求,該判決已生效。

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