支撐正榮地產獲得評級上調

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根據Wind資訊的統計,截至6月14日,國內房地產企業共計發行信用債437只,融資金額近3390.90億元,同比去年分別增長49.1%、34.9%。從數據上來看,房地產企業的發債趨勢仍
       根據Wind資訊的統計,截至6月14日,國內房地產企業共計發行信用債437只,融資金額近3390.90億元,同比去年分別增長49.1%、34.9%。從數據上來看,房地產企業的發債趨勢仍舊是上漲的,甚至呈現出爆發的姿態,然而各家房地產企業的融資能力卻呈現出兩極分化、喜憂參半的模樣。在這樣的大環境下,上市不過一年的正榮地產卻獲得了中誠信對其的評級上調。

從官方給出的數據中可以看到,中誠信今年新增的3A評級的房地產企業只有兩家,而兩家中,位列房地產企業30強的,只有正榮一家。在中誠信為正榮調整評級之前,國際評級機構標普和穆迪已經紛紛為其上調過評級。

能夠獲得中誠信 AAA 企業主體信用評級,無疑是對企業基本面健康的一種肯定,尤其是在房地產行業現在這樣兩極分化嚴重的情況下,更是為企業的的低成本融資良性循壞帶來了一重穩定的保障。在現在這種債券融資收緊的宏觀環境下,提升房地產企業全周期綜合競爭力已經成為每個從業者都在思考的問題。

通過上文不難看出,高評級對房地產企業非常重要。然而在當下的環境中,房地產企業又非常難以獲得高評級。那么,正榮地產是憑借著什么,獲得了眾多評級機構的青睞,紛紛為其上調評級?

首先第一點,正榮地產的財務結構非常健康。

良好的財務結構、充裕的貨幣資金對降低房地產企業的短期償債風險起核心作用,這也是評級機構作為房企主體評級的重要考量因素。而正榮地產僅僅上市一年,其凈負債率就下降到74%,遠低于2018年行業78.4%的平均凈負債率。

并且,根據正榮2018年的財報顯示,去年一年正榮實現了合同銷售額1080.17億,正式加入房地產企業千億陣營。并且,正榮還實現了營業收入264.53億元,同比增長32.3%。此外,正榮手握著471.49億的預收客戶款項,未來兩年中,正榮的業績成長已經被奠定。

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